จาก WFH สู่ WNH ... “ชีวิตห้องแถว” อาจหวนคืนมาสู่กรุงเทพฯ ... เกมส์พลิกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ...

หรือว่าหลัง “Work from home” อาจเกิดกระแส “Work near home” เมื่อเช้ามองลงมาจากระเบียงตึกสูง เห็นตึกแถวที่ร้างไปกว่า 20 ปี เป็นตึกแถวที่ถูกมองข้ามมานาน เห็นมีแขวนป้ายขายตึกกันเยอะ เคยมองตึกแถวร้างด้วยความเสียดายว่า มันคือความสูญเปล่าทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม ตึกแถวอาจเป็นทางออกของการอยู่กับไวรัส เพราะถึงจะอยู่ติดกัน แต่ยังมีความเป็น Resilience เพราะมีลักษณะ Compartmentalized ไม่ต้องใช้ลิฟต์ร่วมกับคนอื่น ระบบปรับอากาศของใครของมัน

ตึกแถว คือ บิดาแห่ง “Home office” ทำธุรกิจชั้นล่าง นอนชั้นบน ชีวิตตึกแถวหายไปนานเพราะไม่มีที่จอดรถ แต่ตอนนี้อาจใช้รถน้อยลง จะไม่แปลกใจ ถ้าเห็นธุรกิจใหม่ที่ซื้อห้องแถวถูกๆ มาปรับปรุงเป็น Home office... :)

องค์กรที่เราต้องจ่ายค่าเช่าสำนักงาน ค่าน้ำไฟ ที่จอดรถ ได้กลับมาพิจารณาความจำเป็นในอนาคตหรือยัง การลดขนาดพื้นที่ ย้ายที่ตั้ง เพราะไม่จำเป็นต้องอยู่กลางเมือง อาจไม่จำเป็นต้องมีที่จอดรถด้วยซ้ำ เพราะพนักงานสามารถทำงานจากบ้านได้

ในมุมกลับกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าอาคารสำนักงาน เรื่องการ Work from Home หรือการ Work near Home คงกำลังเป็นประเด็นใหญ่ที่คณะกรรมการและฝ่ายบริหารต้องร่วมกันตกผลึกวิถีการทำงานของมนุษย์เงินเดือนในอนาคต เพราะมันกำลังจะกลายเป็นโจทย์หลักขององค์กร

ขอเป็นกำลังใจกับทุกท่านครับ ทุกวิกฤตคือโอกาสของผู้ที่อ่านเกมส์และชิงลงมือก่อน

กุลเวช เจนวัฒนวิทย์
กรรมการผู้อำนวยการ
สมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD)
20 เมษายน 2563